La Construccion
La inversion mas rentable y segura: FOREX
Los ladrillos son valorados siempre como una accion segura para el amparar de nuestros ahorros. Los plazos fijos simulan poco convenientes, y con los bonos versatiles, las unidades chicas, los garajes y otras variaciones interesan a pequeños comerciantes.
En los días de hoy, ahorrar es un beneficio al que pocos pueden acceder. Si una persona cuenta con U$D 20.000 y hasta U$D 70. 000, ¿en qué le conviene invertir el dinero si sólo está decidido a invertir en la construccion ? En este texto se nombran algunas opciones de inversión bastante convenientes dentro del mercado de las propiedades que crean una buena rentabilidad en un periodo de 18 y 24 meses.
En contrapeso a la inestabilidad política y económica que se vive hoy en dia en la Argentina, el ambito del negocio del Real Estate se sostiene auspicioso. Y se ratifica el significado recurrente de que la construccion es un negocio seguro, que no se sublima.
"Poseemos 53 edificios en venta; el 40% son de ambientes simples y unidades de un dormitorio. El precio medio de las unidades ronda los 40.000 dólares. Actualmente, comenzamos en Vera al 1000 un proyecto con monoambientes de 30 a 37 m2 y se vendieron todos; son unidades estándar. La gente que tiene entre 15000 y 20.000 dólares para el boleto son los que los compran comunmente, y luego abona con cuotas de 1000 dólares en 24 meses y el resto lo abona en el momento de la posesión. Hay muchas propuestas en barrios como Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario, y escencialmente en construcciones entre las avenidas Corrientes y Córdoba. Hoy en dia, el inversor compra dos o tres monoambientes para alquilar en 1500 pesos",
El broker menciona: "La competencia entre el nuevo y el usado es cada vez mas notoria, dado que la diferencia de precio entre uno y otro es infima". Y al mismo tiempo, sobresalta que diversos compradores son del interior y porteños que poseen un ahorro y que si la compra la realizan desde el pozo, pueden brindar un 15% de rentabilidad.
Por su parte, Carlos Puente, propietario de la inmobiliaria homónima, deduce: "La inclinacion concreta que corroboraron las crisis económicas de 2001 y 2008 es que llegado el momento de resguardar sus ahorros, la constante del inversionista sigue manifestando que en la construcción encuentra la seguridad y la tranquilidad indagadas. A la hora en que el cliente se pregunta qué puede comprar con una base de 20.000 a 60.000 dólares, usualmente la sugerencia es la compra de uno o dos garajes, o sino un monoambiente o tipo casa PH sin expensas, de uno o dos ambientes. Sin embargo, en este último caso se trata de una propiedad antigua o para reciclar. "No obstante -declara-, en esta brecha de precios la carencia de oferta es dia a dia más notoria, y cabe destacar que frente a la adquisicion de una unidad chica, la renta local de cada año varía entre un 5% y 6% mensualmente. Siempre bajo esa antigua explicacion de que el mercado de las propiedades no es una línea recta descubrimos, entre los más jóvenes, la inclinacion a ingresar en un fideicomiso con un volumen de ahorro para enfrentar el abono de cuotas mensuales y así poder conseguir una unidad nueva a estrenar."
Según Francisco Balsano, encargado de la inmobiliaria Balsano Propiedades y especialista en fideicomisos ordenados a estudiantes de la Facultad, deduce: El que posee 20.000 dólares entra en un fideicomiso al precio que recién empieza y tiene que tener capacidad de ahorro. El metro2 se despacha a 1600 dólares y se revende en 24 a 30 meses a 2000."
Con 40.000 dólares o más
Migliorisi comenta: "En el lugar de los departamentos que poseen algunos amenities llegan a los 60.000 dólares. Por otra parte, hay unidades monoambientes en proyectos que recién empiezan a precios promocionales, y con una medida de entre 40 y 42 m2, donde se debe abonar el 60% en el boleto."
Entre el nivel de gente que puede juntar estos valores se encuentran aquellas personas que por una cuestión de variantes de riesgos intentan dividir las inversiones, y se inclinan a hacer cuatro de 50.000 dólares y no una de 200.000. Por otra parte, se encuentran los que juntaron sus primeros ahorros, y desean canalizarlos hacia la inversión inmobiliaria. Y finalmente encontramos a los usuarios que adquieren para tener su propia vivienda.
Mario Gómez, director de Toribio Achával, aclara: "En este ultimo tiempo, la mayoria de los proyectos inmobiliarios se vieron dirigidos al segmento ABC1, segmento en el que se suele recuperarse más rapidamente de las turbulencias reiteradas a las que nos tienen acostumbrados los ciclos económicos. Sin embargo, nos dirijimos a otro tipo de segmento, aquellos que desean acceder a su primer inmueble".
"Por otro lado -dice Gómez-, a los usuarios que tienen un ahorro de hasta 60.000 dólares, somos capaces de ofrecerles departamentos nuevos localizados en barrios de la ciudad que se encuentran en franco crecimiento, como pueden ser Boedo, San Cristóbal o Parque Patricios, y a un precio menor de 55.000 dólares. Son construcciones aptas tanto para inversores como para consumidores finales.
"Se dice que más de dos tercios del mercado está buscando activamente formas de inversión y se encuentra orientado hacia construcciones pequeñas, con un precio menor a 60.000 dólares. Esto no ha resultado desinteresante a la oferta. A consecuencia, los desarrolladores inmobiliarios que ven este fenómeno han comenzado a generar unidades destinadas a satisfacer esta demanda."
El rendimiento depende de si se trata de un proyecto urbano o suburbano, y de que si la inversion es al costo o a precio fijo. Definitivamente, la lógica que se analiza es el principio de que a mas cantidad de riesgo asumido, se consigue una mayor rentabilidad. En un proyecto periferico al costo, la rentabilidad punta a punta que se espera se encuentra en torno del 100%. Es decir, lo que se espera es que despues de tres años, se multiplique la inversión. En un proyecto a precio fijo, urbano, es de esperar entre un 10 y 15% anual", termina Gómez.
El dueño de RE/MAX Best Seller, Ariel Champanier, aclara que con 60.000 dólares se pueden ejecutar inversiones en unidades sin estrenar en Palermo, Almagro o Villa Crespo. También interpreta que en enero consiguio un 100% más de ventas que en el mismo mes de 2009.
"Hablamos de monoambientes con comodidades como pileta, gym o solárium, de aproximadamente 45 m2 divisibles que obtienen rentabilidades del 25 al 30%. El caso de una obra en la calle Pringles al 1000, por ejemplo, con construcciones de 46 m2 a 58.000 dólares, y un posible alquiler de 1600 pesos. Otra en Lavalleja al 100, unidades de 39 m2 a 55.000 dólares. En general, son buscados por gente que posee un ahorro extra. Pasa que estas propuestas de construcciones chicas son, comunmente, las que más rápido se venden, y en dos años alcanzan los 73.000 dólares", finaliza Champanier.
En tanto, Balsano, agrega: "Hoy, en ubicaciones especiales, no es posible conseguir unidades chicas por menos de 60.000 dólares. Tenemos a la venta unidades en el Edificio Facultad VI en Roca al 700; son unidades para vivienda u oficinas de 40 m2 que tienen un valor de 64 .000 dólares con todos sus servicios. Es para un nivel de inversiónistas que en su mayoría los utiliza para alquilar".
Facultad VI posee 153 monoambientes con gimnasio, pileta, servicio de mucama (opcional), laundry y parrilla, que se piensa que estarán en marzo a la venta. Se encuentra muy cerca de universidades como la UADE o la UAI, del subte y de la avenida Belgrano.
Según los barrios
Leandro Soldati, dueño de Soldati Propiedades, sustenta que hay algunos emprendimientos que intentan satisfacer a un nivel de inversionistas con perfil de inversor y otros que intentan cubrir las necesidades de la primera vivienda.
"Por ejemplo, el edificio Inside en Balbín al 2500, Belgrano, cerca de la General Paz, del tren y otros medios de transporte. Son construcciones monoambientes desde 33 metros2 a 47.000 dólares y con comodidades como, parrillas, solárium, hidromasaje y SUM. Es una ocasion de inversión a precio fijo en dólares. Otro ejemplo es el de Nicaragua 6062 en medio de Palermo, y son también unidades de 37 a 44 m2 con pileta, SUM, parrillas y solárium, entre 62.000 y 70.000 dólares. En conclusion, sale 1500 dólares el metro cuadrado y estan ubicados cerca de la avenida Santa Fe, del subte D y de la estación Carranza".
En tanto, Martha Esplugas, gerente de la División Residencial de Baigún, habla de que no son muchas las construcciones con unidades de menos de 60.000 dólares. "Vendimos uno en Pueyrredón al 600 con comodidades como plaza seca de 90 metros cuadrados y plaza verde de 370 metros cuadrados, con espejos de agua y lugares de descanso desde 47.900 dólares. Otro, con el nombre de Solar de Abasto, en Corrientes al 3300. Esta constituido por dos torres con comodidades como piscina y juegos para niños, con una base de 59.000 dólares. En todos los casos son construcciones monoambientes."